宿泊業許可施設 Guest house
 予約はAIRBNBサイトで

民泊 簡易宿泊所 MIYUKI HOUSE
民泊 簡易宿所 MIYUKI HOUSE 福岡県春日市光町3丁目126番地


外装の手入れは2018年6月末終了しました。きれいになりました

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宿泊施設のほとんど無いない福岡県春日市に待望の宿泊施設開業 施設画像
福岡 春日市の GUEST HOUSE MIYUKI HOUSEは

予約はair bnbサイトからお願いします。決済はカード支払いになります。

AIRBNBサイトに201号室と202号室の2部屋掲載があります。302号室も準備中。地図の部分を拡大すると、表示されている物件だけが出てきます。
タイトル
4人Ok wifi アメニティ完備 安心の営業許可施設 MIYUKI HOUSE 201
4人ok wifi アメニティ完備 安心の営業許可施設 MIYUKI HOUSE 202
4人 wifi アメニティ完備 MIYUKI HOUSE 302 7月9日開業しました
こちらはちかごろ耳にする民泊(2018/6/15まで法的なくくりの無い呼び名です)なんですが、手間暇掛けて旅館業法に法った簡易宿所の許可を受けた物件です。

こちらの施設では、1年ぐらい前からの予約を受け付けています。
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入室は<2018/7/26現在>17時から入室可です。(変更もあります)Early check-inも出来ます。
予約は当日10時までOKですが、当日予約の場合は人数分ベッドメイクをする余裕が無いので、ベッドメイクはセルフでお願いします。押し入れにシーツ類は入っています。

MIYUKI HOUSEは3階建ての建物です。

住所は福岡県春日市光町3-126です。近くの角にセブンイレブンがある光町交差点の近くです。

グーグルマップで確認してください。 1Fに「なが田」、「わ」という2軒の居酒屋さんが入っています。
民泊 春日市 簡易宿泊所 guest house
2017年8月 1階 階段をリニューアル
民泊 春日市 簡易宿泊所 guest house
鍵の所在

鍵は玄関ドア横のキーボックスに入れています。

<道順>
博多港国際ターミナル(中央ふ頭)に到着した場合 「博多港国際ターミナル」 -バス170円- 「JR博多駅」」-電車230円-「JR春日駅」-バス170円-「光町3丁目」-徒歩でその先80m右側(左側航空自衛隊) 約1時間で到着できます。

国際線で到着した場合、福岡空港の地下鉄を利用するには、空港の無料バスを使って「国内線」側に行きます。バス停の近くに地下鉄の入り口があります。 「福岡空港駅」-地下鉄260円-「JR博多駅」-電車230円-「JR春日駅」-バス170円-「光町3丁目」

*「JR博多駅」からは、鹿児島本線の下り普通電車に乗って、「竹下駅」、「笹原駅」、「南福岡駅」、「春日駅」の4つめ下車です。

*「JR春日駅」をご利用の場合、バス停は駅を出て右側にあります。ここからはバスに乗って3分です。徒歩約10分です。平均8分おきにバスが出ます。どのバスに乗っても到着します。
*「JR春日駅」からはバスを使わなくても荷物が無ければそう遠い距離ではありません。約730mです。


宿泊所は「光町3丁目」バス停から80m先の右側にあります。反対方向のバス停は宿泊所の前にあります。JR春日駅から3つめ下車です。直線です。
*一つだけ系統の違う路線のバスのみ交差点を左に曲がって同じ名前の「光町3丁目」に停まってしまいます。

西鉄福岡駅からは春日原駅まで急行電車で3つめ 普通電車で7つめです。 西鉄電車の「春日原駅」をご利用の場合、駅を出て右側にバス停があります。春日原駅からは歩いて15分ぐらいかかります。どのバスに乗っても到着します。 途中JR春日駅があります。このあとの案内は上記の通りです。

*バスはJR春日駅から2つめ 「光町1丁目」で降りると100円です。その次の宿泊所前にある「光町3丁目」で降りると170円です。100mしか無いので、歩くと70円節約できます。


予約はair bnbサイトからお願いします。決済はカード支払いになります。



 201毛布 枕
201号室の床面はフローリングとCFシートです。ベッド4台設置されています。
食器は揃っています。 時計
食器 時計
WIFIの電波が飛んでいます。ケーブルでのLAN接続も可能です。

ポケットWIFIはありません。来日したときに空港で借りるか、自国で借りてくると到着から出国までぎりぎりまで使えるので良いと思います。

wifi wifi 増幅器
それぞれの部屋にあるマスコット
<移動>

お出かけの祭、JR博多駅へはJR春日駅をご利用ください。博多駅から博多港へのバス、博多駅から福岡空港への地下鉄はこちらを利用します。

西鉄春日原駅はバスでは5つ目(終点)です。太宰府天満宮、福岡天神駅へはこの路線をお使いください。

*福岡天神駅とJR博多駅の間はバスで100円です。地下鉄でも行けます。

航空自衛隊春日基地前、陸上自衛隊福岡駐屯地近く。県営春日公園近く


福岡ドームは博多駅横のバスターミナルからの直行便(イベント時のみ)が便利です。


温水洗浄便座・火災報知器・温水洗面台・一酸化炭素警報器・タオル・歯ブラシ・ひげそり・くし・ブラシ・ボディスポンジ設置しています。


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元々は、空き室を友人たちに使ってもらおうと改装を始めた物件です。たまたまAIRBNBサイトを見つけたため民泊事業へ参入することになりました。(実際には民泊業は違法のため簡易宿泊業の許可を取っての営業開始) 2017年7月15日 最初のゲストにご利用戴きました。1年で約88組のご利用です。

週末はほとんど埋まってしまいます。5日以上の滞在も多いです。

現在本業があるのと、不具合あったときの解消を図るためゲスト入室のインターバルを1日空けています。
順調に推移していくようであれば、インターバールなしでの営業を開始します。
全室洗浄装置付き便座です
電気温水給湯
  
 所謂業務用の火災報知器です。自火報を設置したので、いまはありません。

302は屋外のガス湯沸かしです。スイッチは流しの横にあります。

このスイッチを入れないと、何処のお湯も出ません。
202号室の台所テーブルはおしゃれなハイカウンターです。
202号室 202号室
202号室は畳部屋2室です。布団を敷きます。

画像は夏バージョンです。毛布や枕をたくさん用意しています。


202号室は和室
風呂はガスでの給湯です。



お風呂は新品です 202号室
長期滞在の場合ゴミが一杯になるとおもわれます。そのときは一階階段裏のボックスへ入れておいてください。あとで回収します。

洗濯機はベランダ、洗剤は押し入れにあります。

ゴミ箱設置 洗濯機もあります
ゴミ集積箱 201洗濯機
302号室 2018年7月9日開業

全館自動火災警報装置の設置など、費用のかかる開業条件でしたが、無事開業出来ました。

法律の改正と重なり、開業からすぐ満室状態です。

同事に大規模改修を行ったので、外装も綺麗です。

隣の古い建物が撤去されているので、環境が良くなると思います。
302号室 全室アイロン有り
302号室 
隣の敷地、駐車場2番と3番が契約駐車場です。もし、車両で来た場合こちらに駐めて頂いても結構ですが、駐車料金1泊500円を卓上のキティちゃんにお願いします。

光町を右に曲がって100m先に行くと左側ラーメン屋さんの隣にコインパーキングがあります。
駐車場
光触媒 東芝ルネキャットにて全室抗菌処置をしています。


パソコンのAirbnb予約画面です。 ここまで表示させるのにはちょっとこつがあります。経営効率化の為、現在の設定は2人まで同じ料金です。2018/7/26
2018-6-15より、民泊と称して勝手に旅館業営業をしている物件の規制が開始されますので、そこまでは何でもありの物件が満載状態の業界?です。が、この日以降は無許可物件が淘汰され、安心物件が増えていくと思われます。・・・・見事に違法民泊が一掃され、現在1ヶ月先までほぼ満室です。2018/6/20

問題は廻りの住民の不安にあるというのですが、やってみてわかったのは、airbnbのシステムは 相互評価方式であるため、貸し主、借り主共余りにひどい対応の場合次回に響くので、そうワルい人はいないです。(宿泊者の公式書類の登録制度もあります。)

また、正式な旅館業の許可を取っているところは、ほとんどの地域で監視カメラ設置が条件化されていると思うので、宿泊客もワルいことは出来ないと思います。

旅館業法(昭和23年7月法律第138号)
改正
第195回国会における改正 平成29年12月8日成立、12月15日公布、平成30年6月15日より施行

営業業種の統合
営業種別について「ホテル営業」と「旅館営業」を統合し、「旅館・ホテル営業」に一元化
無許可営業者に対する罰則の強化
無許可営業者に対する都道府県知事等に報告徴収や立ち入り検査を可能にする
無許可営業者に対する罰金の上限額を3万円から50万円に、その他旅館業法違反者に対する罰金の上限額を2万円から50万円に引き上げ
住宅宿泊事業法(民泊新法)・・営業日数が180日以内
その他
旅館業の欠格条件に暴力団排除規定を追加
ご利用ありがとうございます 開業後も続々と進化し続けています。
  
浴室は折り戸へ変更 溜まったゴミは階段下へ移動してください。
 
毛布 枕 大容量ゴミ箱 キテイ縁のたたみ202号室 
 
 防犯カメラとその画像     加湿器付きファンヒーター(これとエアコンあと数点の発熱機器の利用でブレーカーが落ちます。利用は就寝時がいいです) 
 
IHの加熱器です。安全と清掃の簡素化のためガスは使いません。 201号玄関は大理石調シート
ハウスルール たばこは外でお願いします。階段下がたばこの吸い殻だらけになるので、タバコ缶をメールボックスの上に置きました。 

申請者以外の方を室内に入れないでください。そのようなこと場合は追加料金を請求し、最低レベルの評価をします。


福岡春日の宿泊施設
駅から離れていると言えば離れている距離です。歩いて10分以上かかります。
博多駅からは 直線距離で7.6kmです。

電車で15分
+
バスで3分(歩いて10分)

です。

筑紫地区でまだたったの7件(4市1町)の許可申請しかない(20180620)ので、希少な宿泊施設です。
 メンテナンスは夫婦2人で行っています。シーツの交換とキーボックスの番号変更、玄関ドア前の防犯カメラチェックは退去後に毎回やります。冬場は毛布交換と洗濯ですごい量になります。

 元々は、2つの空き室を友人たちに使ってもらおうと改装を始めた物件です。改装業が本業の一部ですので、かなりの部分は自分の手作業での改修です。・・・・久しぶりに畳の新調をしました。
 ここは設備の設置と更新のため***万円くらいは投資しています。外装に***万円くらいかけています。3年ぐらいは利益出ません。地元の人に使って欲しいので、看板を設置しました。2018-2-24

3部屋(302号)開業しました。2018/7/9

 改装中にたまたまAIRBNBのWEBサイトを見つけたため民泊事業へ参入することになりました。(実際には無許可の民泊業は違法と知り、旅館業の中の簡易宿泊業の許可を取っての営業開始となりました。許可を取るのに半年もかかりました。普通の人には始めにくい仕事だと言うことはわかりました。)

2017年7月15日 最初のゲストにご利用戴きました。半年で約50組のご利用です。1年で100組

 春日市は西日本第2位の人口密度ながら泊まるところはほとんどありません。親や友達が泊まるところに使ってもらえたら良いなとおもって始めています。

 2ヶ月先まで週末はほとんど埋まってしまいます。5日以上の滞在も多いです。
現在69%が海外の方のご利用です。サイトの文章上ではあるけれども、guestとの会話は楽しいです。

 現在別にいろいろと事業があるのと、不具合あったときの解消を図るためゲスト入室のインターバルを1日空けています。
 順調に推移していくようであれば、インターバールなしでの営業を開始します。
よろしくお願いします。

2017年 沖縄

予約はair bnbサイトからお願いします。決済はカード支払いになります。

さて、へぇ~こんなのやってさぞかし儲かってんだろうなぁと思っている諸氏。現実にはひと部屋よく回って10万円ほど、普通は5万円、出入りのたびにシーツの洗濯と掃除があるので、外注すると????円かかる。ここは自分でやってる。洗剤代、ノベルティなどはたいしたことないが、電気、ガス、水道代に駐車場代が約2万円、賃貸で貸せば4万円ほどだから、いいときでも倍くらいにしかならない。 おすすめする仕事でもない。

ただ、数日おきに部屋のメンテナンスが出来るので、部屋に致命的なダメージを受ける前に対処できるのは良いところ。何年も居ると、ワルいところは徹底してワルくなる。

楽しいのは、入居者との会話・・・・・外人7割、翻訳を通しての会話だけれどそれがいい。ここにお客さんが来ることで、廻りの店が少々潤っているのはわかる。

そもそも、どんな物件でも許可が降りるわけではない。しかも、役所も素人ばかりだから、悪義はないだろうがあとで条件小出しに見つけてくる。通るかどうかわからない物に、部屋を作り上げてポシャったときのダメージは計り知れないです。

暇な人の仕事にはちょうど良いと思うけれど、清掃外注すると難しい。総てを2割り程度の費用で丸受けするところが出来ているけれど、採算はとれても、利益まではどうかな?

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